549 000 €
T5
120 m²
BORDEAUX
33000
-10%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SANS TRAVAUX
BORDEAUX (33000) • Rue de Rivière
Terrain
82 m²
DPE
D
210 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
BELLE MAISON FAMILIALE EN PIERRE– BARRIERE DU MEDOC - PATIO - 4 CHAMBRES À deux pas de la Barrière du Médoc du tram et des commerces, au cœur de Bordeaux, découvrez cette charmante...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
25 164 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 097 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 761 €/an
GLI (3,0%)
755 €/an
Vacance locative
2 096 €/an
Total charges
7 752 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 097 €
Fourchette marché
1 645 - 2 331 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 097 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 646 €
Cashflow négatif ⚠
-1 096 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 302-4 452€
162j
4 466-4 616€
109j
4 621-4 771€
263j
4 735-4 885€
217j
4 917-5 067€
116j
5 067-5 217€
289j
5 197-5 347€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
549 000 € | 4 037 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
550 000 € | 4 825 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
545 000 € | 4 431 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
563 000 € | 4 731 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
563 000 € | 4 731 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
535 000 € | 3 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
525 000 € | 3 889 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
580 000 € | 5 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
586 880 € | 4 585 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
499 000 € | 3 395 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Peyreblanque | 810 000 € | 113 m² | 7 168 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Muguet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Mestre | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 14/05/2025 | 28 All Vignolles | 435 000 € | 103 m² | 4 223 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Albert Pitres | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Labrede | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue De Landiras | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Docteur Bert | 482 300 € | 100 m² | 4 823 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Haut Queyron | 508 337 € | 111 m² | 4 580 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue Paulin | 463 200 € | 123 m² | 3 766 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Tanesse | 550 000 € | 130 m² | 4 231 € |
| 25/04/2025 | 177 Rue Du Jardin Public | 421 300 € | 130 m² | 3 241 € |