738 400 €
T5
155 m²
BORDEAUX
33000
-7%
vs marché
4 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 400 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 400 €
Prix net vendeur
710 000 €
Frais de notaire
+50 524 €
Émoluments
7 284 €
Droits & taxes
41 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 924 €
Capital à emprunter
788 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 430 €/mois | 28 576 €/mois | 792 120 € | 82 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 830 640 € | 120 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 901 080 € | 191 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 979 680 € | 269 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 1 060 800 € | 350 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
25 164 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 097 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 761 €/an
GLI (3,0%)
755 €/an
Vacance locative
2 096 €/an
Total charges
8 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 097 €
Fourchette marché
1 645 - 2 331 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 097 €
Mensualité crédit
- 3 425 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-1 999 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 302-4 452€
162j
4 466-4 616€
109j
4 621-4 771€
263j
4 735-4 885€
217j
4 917-5 067€
116j
5 067-5 217€
289j
5 197-5 347€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BORDEAUX
|
740 000 € | 4 868 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
729 000 € | 4 166 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
729 000 € | 4 166 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
728 000 € | 4 412 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
749 000 € | 4 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
749 900 € | 4 838 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
749 900 € | 4 838 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
750 000 € | 4 545 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
750 000 € | 4 545 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
750 000 € | 4 545 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
720 000 € | 4 091 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
710 000 € | 4 251 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
770 000 € | 4 350 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
770 000 € | 4 350 € | 177 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 964 900 € | 159 m² | 6 069 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Du Muguet | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 54 Rue Mestre | 565 000 € | 130 m² | 4 346 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 91 Crs Le Rouzic | 99 936 € | 158 m² | 633 € |