822 000 €
Bien
938 m²
BORDEAUX
33100
N/A
vs marché
876
€/m²
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Créer un compte gratuit822 000 €
Local commercial • 938 m²
BORDEAUX (33100) • la Bastide
Jardin
DPE
E
302 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À VENDRE MURS COMMERCIAUX LOUÉS BORDEAUX (33100) EXCELLENTE RENTABILITÉIdéalement situés sur la rive droite de Bordeaux, ces murs commerciaux d'environ 950 m² répartis en deux lots...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 143 €
Prix net vendeur
782 857 €
Frais de notaire
+55 520 €
Émoluments
7 982 €
Droits & taxes
46 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
877 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
877 520 €
Capital à emprunter
877 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 489 €/mois | 31 785 €/mois | 881 076 € | 91 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 923 880 € | 134 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 569 €/mois | 16 876 €/mois | 1 002 420 € | 212 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 540 €/mois | 13 758 €/mois | 1 089 600 € | 299 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 1 179 900 € | 390 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
123 816 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 318 €/an
Charges copro. NR
5 628 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 667 €/an
GLI (2,5%)
3 095 €/an
Vacance locative
10 314 €/an
Total charges
38 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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