507 500 €
T4
92 m²
BORDEAUX
33100
+4%
vs marché
5 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BORDEAUX (33100)
Terrain
248 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 167 €
Prix net vendeur
483 333 €
Frais de notaire
+34 976 €
Émoluments
5 110 €
Droits & taxes
28 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 476 €
Capital à emprunter
542 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 544 656 € | 56 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 571 200 € | 82 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 619 740 € | 131 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 185 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 729 300 € | 241 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
12 144 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BORDEAUX
3 883-4 033€
97j
4 044-4 194€
136j
4 339-4 489€
68j
4 495-4 645€
81j
4 815-4 965€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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473 850 € | 5 207 € | 91 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 4 333 € | 108 m² | 4 | Voir |
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437 808 € | 4 170 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 165 Rue Mondenard | 727 900 € | 80 m² | 9 099 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Ferron | 529 560 € | 75 m² | 7 061 € |
| 26/05/2025 | 52 Cite Lafon | 389 000 € | 72 m² | 5 403 € |
| 23/05/2025 | 27b Rue De Brezets | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 20/05/2025 | 27 Rue Cardinal Feltin | 241 292 € | 86 m² | 2 806 € |
| 14/05/2025 | 28 All Vignolles | 435 000 € | 103 m² | 4 223 € |
| 14/05/2025 | 62 Rue Desse | 358 400 € | 72 m² | 4 978 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du Capitaine Ferrand | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Belgique | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Luflade | 497 000 € | 85 m² | 5 847 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Aurelien Scholl | 454 000 € | 76 m² | 5 974 € |
| 30/04/2025 | 55 Av De Verdun | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 30/04/2025 | 9b Rue Des Girondins | 515 000 € | 85 m² | 6 059 € |
| 30/04/2025 | 243 Av De La Republique | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Docteur Bert | 482 300 € | 100 m² | 4 823 € |