139 100 €
T2
34 m²
BORDEAUX
33100
-12%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
BORDEAUX (33100)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 874 €
Prix net vendeur
131 226 €
Frais de notaire
+10 826 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 926 €
Capital à emprunter
149 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 256 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Fourchette marché
603 - 767 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 645 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 234-4 384€
203j
4 398-4 548€
172j
4 530-4 680€
167j
4 693-4 843€
135j
4 836-4 986€
172j
5 020-5 170€
91j
5 116-5 266€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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123 000 € | 3 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |