643 000 €
T8
180 m²
BORDEAUX
33200
-30%
vs marché
3 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
BORDEAUX (33200)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 731 €
Prix net vendeur
618 269 €
Frais de notaire
+44 231 €
Émoluments
6 404 €
Droits & taxes
36 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
687 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
687 231 €
Capital à emprunter
687 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 214 €/mois | 24 891 €/mois | 689 976 € | 71 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 723 600 € | 105 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 784 980 € | 166 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 853 200 € | 234 693 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 924 000 € | 305 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
23 760 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BORDEAUX ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 964 900 € | 159 m² | 6 069 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 30/04/2025 | 91 Crs Le Rouzic | 99 936 € | 158 m² | 633 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Montgolfier | 1 050 000 € | 200 m² | 5 250 € |
| 25/04/2025 | 21b Av De Verdun | 981 200 € | 209 m² | 4 695 € |