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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 107 m²
Plain pied sur Caudéran calme et lumineux.Caudéran (33200), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, parfait pour les familles. La proximité des transports en commun, comme l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BORDEAUX
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549 000 € | 4 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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550 000 € | 4 545 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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545 900 € | 4 874 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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545 000 € | 4 291 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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545 000 € | 4 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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567 000 € | 5 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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575 000 € | 5 275 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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575 000 € | 5 275 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDEAUX
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575 000 € | 4 528 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BORDEAUX
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520 000 € | 4 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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580 000 € | 5 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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515 000 € | 4 153 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Peyreblanque | 810 000 € | 113 m² | 7 168 € |
| 20/05/2025 | 27 Rue Cardinal Feltin | 241 292 € | 86 m² | 2 806 € |
| 14/05/2025 | 28 All Vignolles | 435 000 € | 103 m² | 4 223 € |
| 14/05/2025 | 43 Rue Albert Pitres | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 31b Rue Bonnefin | 589 810 € | 125 m² | 4 718 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du Capitaine Ferrand | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Docteur Bert | 482 300 € | 100 m² | 4 823 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Haut Queyron | 508 337 € | 111 m² | 4 580 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Labrede | 146 000 € | 97 m² | 1 505 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue De Landiras | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 30/04/2025 | 9b Rue Des Girondins | 515 000 € | 85 m² | 6 059 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Luflade | 497 000 € | 85 m² | 5 847 € |
| 30/04/2025 | 55 Av De Verdun | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 30/04/2025 | 243 Av De La Republique | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Andre | 565 000 € | 91 m² | 6 209 € |