393 750 €

Bien 89 m²

BORDEAUX 33300

N/A vs marché

4 424 €/m²

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393 750 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

BORDEAUX (33300) • Bassins à Flot

Construction 2013

Copropriété 40 lots

Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE C 106 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

CHARTRONS T4 AVEC 2 PLACES DE STATIONNEMENT.QUARTIER CHARTRONS DANS RESIDENCE RECENTE T4 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET DEUX PLACES DE STATIONNEMENTIl est composé d'une entrée, d'un bea...

Quartier Bassins à Flot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 393 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 750 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 297 €

Capital à emprunter 421 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	423 024 €	43 857 €	3,15%
10 ans	3 696 €/mois	11 200 €/mois	443 520 €	64 353 €	3,20%
15 ans	2 674 €/mois	8 103 €/mois	481 320 €	102 153 €	3,30%
20 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	523 200 €	144 033 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 888 €/mois	5 721 €/mois	566 400 €	187 233 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

11 748 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-1 800 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).