1 145 000 €
Bien
318 m²
BORDEAUX
33800
N/A
vs marché
3 601
€/m²
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Créer un compte gratuit1 145 000 €
Immeuble • 318 m²
BORDEAUX (33800) • Bordeaux
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 524 €
Prix net vendeur
1 090 476 €
Frais de notaire
+76 620 €
Émoluments
10 932 €
Droits & taxes
64 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 221 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 221 620 €
Capital à emprunter
1 221 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 602 €/mois | 44 248 €/mois | 1 226 568 € | 127 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 718 €/mois | 32 479 €/mois | 1 286 160 € | 186 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 752 €/mois | 23 491 €/mois | 1 395 360 € | 295 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 1 516 800 € | 417 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 1 642 500 € | 543 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
41 976 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-4 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 498 €/an
Charges copro. NR
1 908 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 938 €/an
GLI (2,5%)
1 049 €/an
Vacance locative
3 497 €/an
Total charges
13 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 254 à 381 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Thiac | 85 000 € | 284 m² | 299 € |
| 02/04/2025 | 12 Imp Des Tanneries | 1 080 000 € | 259 m² | 4 170 € |
| 28/02/2025 | 108 Rue Georges Mandel | 2 350 200 € | 275 m² | 8 546 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Saint Genes | 938 010 € | 277 m² | 3 386 € |
| 24/10/2024 | 43 Rue De Turenne | 2 075 000 € | 312 m² | 6 651 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Frantz Malvezin | 2 955 000 € | 325 m² | 9 092 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De Mulhouse | 936 520 € | 280 m² | 3 345 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Saint Laurent | 1 487 300 € | 257 m² | 5 787 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue Du Parc | 2 551 500 € | 261 m² | 9 776 € |
| 31/05/2024 | 188 Crs De L Yser | 1 304 800 € | 260 m² | 5 018 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 29/03/2024 | 29 Av Felix Faure | 1 865 000 € | 280 m² | 6 661 € |