1 248 000 €
Bien
337 m²
BORDEAUX
33800
N/A
vs marché
3 703
€/m²
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Bien • 16 pièces • 337 m²
BORDEAUX (33800) • CAPUCINS
Niveaux
4
Construction
1900
Jardin
DPE
E
277 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Découvrez cet immeuble en pierre édifié d'un RDC + 3 développant 337 m² de surface de logement (hors cave et parties communes), 8 appartements du T1 au T3. Au rez-de-chaussée : T1 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 429 €
Prix net vendeur
1 188 571 €
Frais de notaire
+83 347 €
Émoluments
11 872 €
Droits & taxes
70 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 331 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 331 347 €
Capital à emprunter
1 331 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 913 €/mois | 48 221 €/mois | 1 336 692 € | 138 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 681 €/mois | 35 397 €/mois | 1 401 720 € | 203 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 449 €/mois | 25 603 €/mois | 1 520 820 € | 322 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 1 653 120 € | 454 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 1 789 800 € | 591 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
44 484 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-5 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 707 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 114 €/an
GLI (2,5%)
1 112 €/an
Vacance locative
3 706 €/an
Total charges
13 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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