113 400 €
T1
21 m²
BORDEAUX
33800
+8%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BORDEAUX (33800) • CAPUCINS
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 419 €
Prix net vendeur
105 981 €
Frais de notaire
+9 094 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 494 €
Capital à emprunter
122 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 122 976 € | 12 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 129 000 € | 18 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 139 860 € | 29 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 152 160 € | 41 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 54 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
6 696 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
486 - 610 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 526 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-138 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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120 750 € | 4 644 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 126 Rue Dubourdieu | 112 500 € | 22 m² | 5 114 € |
| 23/06/2025 | 44 Rue Borie | 307 200 € | 18 m² | 17 067 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Hugla | 55 000 € | 13 m² | 4 231 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 19/06/2025 | 27 Rue Teulere | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 13/06/2025 | 47 Av Emile Counord | 97 500 € | 25 m² | 3 900 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue Puysegur | 317 900 € | 22 m² | 14 450 € |
| 10/06/2025 | 48b Rue Montfaucon | 98 000 € | 25 m² | 3 920 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 144 100 € | 20 m² | 7 205 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Hugla | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 02/06/2025 | 3 Crs Pasteur | 204 000 € | 29 m² | 7 034 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Latour | 159 000 € | 29 m² | 5 483 € |
| 02/06/2025 | 10 Tsse Front Du Medoc | 107 450 € | 28 m² | 3 838 € |