229 000 €
T7
132 m²
BORDEAUX ST CLAIR
76790
-28%
vs marché
1 735
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
BORDEAUX ST CLAIR (76790)
Terrain
1 747 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
17 424 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BORDEAUX ST CLAIR
|
229 000 € | 1 735 € | 132 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rte D'epivent | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 24/03/2025 | 9 Rte Du Clair Matin | 278 500 € | 125 m² | 2 228 € |
| 27/12/2024 | 26b Rte De Saint Clair | 307 650 € | 126 m² | 2 442 € |
| 05/08/2024 | 23b Rte Des Loges | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte D'epivent | 259 100 € | 114 m² | 2 273 € |
| 17/04/2024 | 2b Rte De La Briqueterie | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 13/02/2024 | 2 Imp Des Charmilles | 252 100 € | 126 m² | 2 001 € |
| 28/12/2023 | 21b Rte De Saint Clair | 981 000 € | 150 m² | 6 540 € |
| 02/05/2023 | 9 Rte Du Clair Matin | 243 800 € | 125 m² | 1 950 € |
| 03/04/2023 | 24a Rte D'epivent | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |