232 000 €
T6
118 m²
BORDEAUX ST CLAIR
76790
-16%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BORDEAUX ST CLAIR (76790) • Bordeaux-Saint-Clair
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
15 576 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rte D'epivent | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 24/03/2025 | 9 Rte Du Clair Matin | 278 500 € | 125 m² | 2 228 € |
| 27/12/2024 | 26b Rte De Saint Clair | 307 650 € | 126 m² | 2 442 € |
| 05/08/2024 | 23b Rte Des Loges | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte D'epivent | 259 100 € | 114 m² | 2 273 € |
| 30/05/2024 | 25 Rte De La Briqueterie | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 17/04/2024 | 2b Rte De La Briqueterie | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 13/02/2024 | 2 Imp Des Charmilles | 252 100 € | 126 m² | 2 001 € |
| 02/05/2023 | 9 Rte Du Clair Matin | 243 800 € | 125 m² | 1 950 € |
| 03/04/2023 | 24a Rte D'epivent | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |