265 000 €
T5
120 m²
BORDERES SUR L ECHEZ
65320
+24%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BORDERES SUR L ECHEZ (65320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BORDERES SUR L ECHEZ
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
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262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33b Av Du Bois Du Commandeur | 219 750 € | 98 m² | 2 242 € |
| 24/03/2025 | 1 Che Du Pic De Jer | 261 500 € | 100 m² | 2 615 € |
| 24/03/2025 | 6a Che Du Pic De Jer | 261 500 € | 121 m² | 2 161 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Du Pic D Aulon | 186 760 € | 131 m² | 1 426 € |
| 11/03/2025 | 68 Rue Pierre Semard | 105 000 € | 121 m² | 868 € |
| 18/02/2025 | 26b Rue Du Pic Du Midi | 258 500 € | 133 m² | 1 944 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De L Ardiden | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/01/2025 | 2 Che De Biacave | 218 500 € | 101 m² | 2 163 € |
| 07/01/2025 | 5961 Che De Cantilhac | 298 050 € | 127 m² | 2 347 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Albert Camus | 209 320 € | 120 m² | 1 744 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Du Pic Du Midi | 253 271 € | 117 m² | 2 165 € |
| 29/11/2024 | 70 Bd Des Vosges | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Bassia | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Ambroise Croizat | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/09/2024 | 19a Av Du Bois Du Commandeur | 324 100 € | 135 m² | 2 401 € |