199 800 €
T4
90 m²
BORDERES SUR L ECHEZ
65320
+8%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BORDERES SUR L ECHEZ (65320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 514 €
Prix net vendeur
190 286 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 677 €
Capital à emprunter
214 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDERES SUR L ECHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
199 800 € | 2 220 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUQUET
|
213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
215 250 € | 2 290 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES SUR L ECHEZ
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 33b Av Du Bois Du Commandeur | 219 750 € | 98 m² | 2 242 € |
| 09/05/2025 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 07/05/2025 | 6 Che De Biacave | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 24/03/2025 | 1 Che Du Pic De Jer | 261 500 € | 100 m² | 2 615 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Du Colombard | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De L Ardiden | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/01/2025 | 2 Che De Biacave | 218 500 € | 101 m² | 2 163 € |
| 30/12/2024 | 48 Rue Maurice Thorez | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Du Beout | 178 290 € | 84 m² | 2 123 € |
| 29/11/2024 | 70 Bd Des Vosges | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 30/10/2024 | 22 Rte De Bordeaux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue Maurice Thorez | 91 000 € | 85 m² | 1 071 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Emile Zola | 168 500 € | 74 m² | 2 277 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Bassia | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Du Gabizos | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |