219 000 €
T4
134 m²
BORDS
17430
-20%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
BORDS (17430) • Bords
Terrain
134 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
17 688 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDS ↗ +31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BORDS
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T7 TONNAY CHARENTE
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T7 TONNAY CHARENTE
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T6 MURON
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218 000 € | 1 503 € | 145 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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231 500 € | 1 586 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T7 MORAGNE
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234 000 € | 1 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MORAGNE
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234 000 € | 1 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MORAGNE
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234 000 € | 1 463 € | 160 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 15 Chez Billou | 86 250 € | 128 m² | 674 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Four A Pain | 295 010 € | 120 m² | 2 458 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Saint Vivien | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Des Filandieres | 220 217 € | 158 m² | 1 394 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du Port Paradis | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 08/11/2023 | 17 Chez Billou | 159 000 € | 117 m² | 1 359 € |
| 30/10/2023 | 15 Rue Du Chateau | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 28/04/2023 | 23 Rue Du Port Paradis | 255 810 € | 146 m² | 1 752 € |
| 28/03/2023 | 11 Rue De La Blanchardiere | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |