585 000 €
T4
76 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+21%
vs marché
7 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • sud-ouest
Terrain
188 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
10 032 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Lot Communal Les Fontetes | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 22/05/2025 | 156 Sen Du Gouron | 747 000 € | 63 m² | 11 857 € |
| 13/05/2025 | 2369 Rte Des Lavandieres | 609 330 € | 92 m² | 6 623 € |
| 21/03/2025 | 45 Imp Des Poivriers | 778 847 € | 90 m² | 8 654 € |
| 17/02/2025 | 152 Che Des Vignerons | 425 000 € | 73 m² | 5 822 € |
| 31/01/2025 | 11 Res Du Hameau De La Bleque | 396 610 € | 56 m² | 7 082 € |
| 07/01/2025 | 256 Che De La Bergerie | 740 000 € | 75 m² | 9 867 € |
| 20/12/2024 | 5094 Rue Des Iris | 545 000 € | 92 m² | 5 924 € |
| 20/12/2024 | 956 Bd Du Mont Des Roses | 1 230 000 € | 70 m² | 17 571 € |
| 17/12/2024 | 18 Imp Des Camelias | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € |
| 06/12/2024 | 6 Che De Carafaton | 459 550 € | 91 m² | 5 050 € |
| 28/11/2024 | 11 All De Neptune | 747 850 € | 80 m² | 9 348 € |
| 26/11/2024 | 323 Imp Des Gazanias | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 05/11/2024 | 3316 Av Lou Mistraou | 593 650 € | 85 m² | 6 984 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Lou Plantier | 466 470 € | 85 m² | 5 488 € |