181 900 €
T2
24 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+36%
vs marché
7 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 386 €
Capital à emprunter
195 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 196 140 € | 20 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 205 680 € | 29 833 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 47 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 66 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,58%
8 328 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
694 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
583 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
694 €/an
Total charges
2 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
694 €
Fourchette marché
652 - 721 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 694 €
Mensualité crédit
- 843 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORMES LES MIMOSAS
5 821-5 971€
154j
5 970-6 120€
85j
6 134-6 284€
276j
6 304-6 454€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 160 Av De La Mer | 155 000 € | 25 m² | 6 200 € |
| 16/06/2025 | 393 Bd De La Plage | 113 500 € | 20 m² | 5 675 € |
| 13/06/2025 | 331 Av De La Mer | 150 100 € | 26 m² | 5 773 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue Des Lentisques | 140 900 € | 24 m² | 5 871 € |
| 27/05/2025 | 73 Av Des Violettes | 158 000 € | 25 m² | 6 320 € |
| 27/05/2025 | 330 Av De La Mer | 143 000 € | 34 m² | 4 206 € |
| 27/05/2025 | 163 Bd De La Plage | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 26/05/2025 | 580 Av De La Mer | 122 460 € | 19 m² | 6 445 € |
| 22/05/2025 | 171 Av De La Mer | 87 800 € | 19 m² | 4 621 € |
| 09/05/2025 | 2137 Av Lou Mistraou | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 30/04/2025 | 160 Av De La Mer | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 29/04/2025 | 580 Av De La Mer | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 28/04/2025 | 160 Av De La Mer | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Des Contours | 88 000 € | 30 m² | 2 933 € |
| 10/04/2025 | 160 Av De La Mer | 140 645 € | 25 m² | 5 626 € |