340 000 €

T4 100 m²

BORMES LES MIMOSAS 83230

-46% vs marché

3 400 €/m²

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340 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

BORMES LES MIMOSAS (83230) • Bormes-les-Mimosas

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

BORMES-LES-MIMOSAS DECOTE DE 21% SUR 5 ANSAchetez votre future maison en profitant d'une décote de 21 % sur le prix d'acquisition.Achetez ce bien d'une valeur marché estimée à 430 ...

2367 route des Lavandières 83230 Bormes-les-Mimosas

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 190 €

Prix net vendeur 323 810 €

Frais de notaire +24 035 €

Émoluments 3 581 €

Droits & taxes 19 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 035 €

Capital à emprunter 364 035 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 351 €/mois	13 185 €/mois	365 484 €	37 853 €	3,15%
10 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	383 280 €	55 649 €	3,20%
15 ans	2 310 €/mois	7 000 €/mois	415 800 €	88 169 €	3,30%
20 ans	1 883 €/mois	5 706 €/mois	451 920 €	124 289 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 631 €/mois	4 942 €/mois	489 300 €	161 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

13 200 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-1 379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, BORMES LES MIMOSAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	6 Lot Communal Les Fontetes	450 000 €	85 m²	5 294 €
21/05/2025	15 Cor Varoise	1 469 620 €	109 m²	13 483 €
13/05/2025	2369 Rte Des Lavandieres	609 330 €	92 m²	6 623 €
07/05/2025	567 Che De Surle	650 000 €	110 m²	5 909 €
30/04/2025	718 Che Du Train Des Pignes	600 000 €	100 m²	6 000 €
28/04/2025	1183 Che Du Moulin D Eau	960 000 €	103 m²	9 320 €
24/04/2025	315 Imp Du Petit Lac	199 920 €	109 m²	1 834 €
14/04/2025	260 All De L Eclaircie	498 000 €	97 m²	5 134 €
11/04/2025	24 Rue Du Coteau Du Pin	623 000 €	104 m²	5 990 €
21/03/2025	45 Imp Des Poivriers	778 847 €	90 m²	8 654 €
03/03/2025	192 Che Des Vignerons	636 500 €	120 m²	5 304 €
03/03/2025	248 Che Georges Barbarin	853 080 €	104 m²	8 203 €
24/02/2025	192 Che Des Vignerons	591 000 €	103 m²	5 738 €
14/02/2025	9 Chem De Benat	560 000 €	105 m²	5 333 €
31/01/2025	5634 Che De La Bergerie	832 000 €	112 m²	7 429 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).