549 000 €
T4
91 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+3%
vs marché
6 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
12 012 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 200 Bd Du Levant | 466 800 € | 71 m² | 6 575 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Dionees | 166 732 € | 72 m² | 2 316 € |
| 03/02/2025 | 89 Rue Carnot | 349 540 € | 71 m² | 4 923 € |
| 20/01/2025 | 1641 Rte Des Lavandieres | 879 406 € | 95 m² | 9 257 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Jean Aicard | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 18/10/2024 | 1 Bd Des Amandiers | 469 000 € | 72 m² | 6 514 € |
| 26/09/2024 | 23 Bd Du Mont Des Roses | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 01/07/2024 | 200 Bd Du Levant | 424 000 € | 71 m² | 5 972 € |
| 03/05/2024 | 760 Av Lou Mistraou | 313 500 € | 86 m² | 3 645 € |
| 02/05/2024 | 635 Che Du Niel | 790 800 € | 79 m² | 10 010 € |
| 09/02/2024 | 9102 Res L Esquillette Le Port | 390 500 € | 73 m² | 5 349 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue Du Mas Du Moulin | 505 000 € | 106 m² | 4 764 € |
| 01/12/2023 | 76 Imp Du Josselet | 443 900 € | 88 m² | 5 044 € |
| 29/11/2023 | 6635a Res La Formigue Le Port | 510 000 € | 81 m² | 6 296 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue San Sebastien | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |