1 030 000 €
T8
145 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+17%
vs marché
7 103
€/m²
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Maison • 8 pièces • 145 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • sud-ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 354 €
Prix net vendeur
985 646 €
Frais de notaire
+69 430 €
Émoluments
9 927 €
Droits & taxes
58 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 430 €
Capital à emprunter
1 099 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 141 €/mois | 39 821 €/mois | 1 103 844 € | 114 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 646 €/mois | 29 230 €/mois | 1 157 520 € | 168 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 1 255 860 € | 266 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 1 365 120 € | 375 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 1 478 100 € | 488 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
19 140 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-5 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Imp Des Hauts De Carafaton | 838 000 € | 150 m² | 5 587 € |
| 03/03/2025 | 192 Che Des Vignerons | 636 500 € | 120 m² | 5 304 € |
| 11/02/2025 | 550 Cor Des Iles D Or | 844 350 € | 129 m² | 6 545 € |
| 27/01/2025 | 55 Bd De La Baie Du Gaou | 6 800 000 € | 130 m² | 52 308 € |
| 19/12/2024 | 39 Cor Du Belvedere | 1 720 000 € | 120 m² | 14 333 € |
| 06/12/2024 | 111 Rue Du Hameau Des Oliviers | 718 600 € | 135 m² | 5 323 € |
| 02/12/2024 | 116 All Des Pinsons | 943 300 € | 128 m² | 7 370 € |
| 06/11/2024 | 236 Imp Du Petit Lac | 817 300 € | 128 m² | 6 385 € |
| 17/10/2024 | 58 Rte Du Cap | 2 974 300 € | 164 m² | 18 136 € |
| 09/10/2024 | 9 Rte De Porto Fino | 2 720 700 € | 131 m² | 20 769 € |
| 05/07/2024 | 260 Che De La Verne | 673 000 € | 134 m² | 5 022 € |
| 07/06/2024 | 1 Rte De Porto Fino | 808 500 € | 152 m² | 5 319 € |
| 30/04/2024 | 364 All Marcel Richard | 950 730 € | 164 m² | 5 797 € |
| 18/03/2024 | 224 Tra Des Asphodeles | 891 000 € | 171 m² | 5 211 € |
| 18/03/2024 | 37 Che Des Restanques | 231 328 € | 150 m² | 1 542 € |