2 250 000 €
T8
247 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+50%
vs marché
9 109
€/m²
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Créer un compte gratuit2 250 000 €
Maison • 8 pièces • 247 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230)
Terrain
1 737 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-86 538 €
Prix net vendeur
2 163 462 €
Frais de notaire
+150 213 €
Émoluments
21 219 €
Droits & taxes
127 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 400 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 400 213 €
Capital à emprunter
2 400 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 690 €/mois | 86 939 €/mois | 2 409 960 € | 249 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 059 €/mois | 63 815 €/mois | 2 527 080 € | 366 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 232 €/mois | 46 158 €/mois | 2 741 760 € | 581 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 418 €/mois | 37 630 €/mois | 2 980 320 € | 820 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 757 €/mois | 32 597 €/mois | 3 227 100 € | 1 066 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
32 604 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-12 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
1 482 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (2,5%)
815 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
10 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 18 All Des Roches | 950 000 € | 198 m² | 4 798 € |
| 24/10/2024 | 14 Rte Du Clocher | 6 483 000 € | 265 m² | 24 464 € |
| 26/08/2024 | 433 Imp Du Petit Lac | 1 744 700 € | 210 m² | 8 308 € |
| 28/06/2024 | 1572 Bd Du Mont Des Roses | 1 110 000 € | 220 m² | 5 045 € |
| 03/05/2024 | 4 Rte Du Semaphore | 3 676 000 € | 277 m² | 13 271 € |
| 18/01/2024 | 185 Che De La Mer | 324 400 € | 252 m² | 1 287 € |
| 29/12/2023 | 1145 Cor Des Iles D Or | 1 170 000 € | 204 m² | 5 735 € |
| 02/11/2023 | 68 Cor Superieure | 1 865 000 € | 216 m² | 8 634 € |
| 08/09/2023 | 41 Rte Du Semaphore | 3 473 100 € | 214 m² | 16 229 € |
| 03/07/2023 | 203 Che De La Verne | 630 000 € | 214 m² | 2 944 € |