574 000 €
T4
90 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+9%
vs marché
6 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • nord-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 333 €
Prix net vendeur
546 667 €
Frais de notaire
+39 321 €
Émoluments
5 718 €
Droits & taxes
32 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 321 €
Capital à emprunter
613 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 615 804 € | 63 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 645 720 € | 93 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 700 560 € | 148 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 761 520 € | 209 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 824 700 € | 272 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
11 880 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 200 Bd Du Levant | 466 800 € | 71 m² | 6 575 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Dionees | 166 732 € | 72 m² | 2 316 € |
| 03/02/2025 | 89 Rue Carnot | 349 540 € | 71 m² | 4 923 € |
| 20/01/2025 | 1641 Rte Des Lavandieres | 879 406 € | 95 m² | 9 257 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Jean Aicard | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 18/10/2024 | 1 Bd Des Amandiers | 469 000 € | 72 m² | 6 514 € |
| 26/09/2024 | 23 Bd Du Mont Des Roses | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 18/07/2024 | 419 Rte De Martegasse | 256 000 € | 70 m² | 3 657 € |
| 01/07/2024 | 200 Bd Du Levant | 424 000 € | 71 m² | 5 972 € |
| 03/05/2024 | 760 Av Lou Mistraou | 313 500 € | 86 m² | 3 645 € |
| 02/05/2024 | 635 Che Du Niel | 790 800 € | 79 m² | 10 010 € |
| 09/02/2024 | 9102 Res L Esquillette Le Port | 390 500 € | 73 m² | 5 349 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue Du Mas Du Moulin | 505 000 € | 106 m² | 4 764 € |
| 01/12/2023 | 76 Imp Du Josselet | 443 900 € | 88 m² | 5 044 € |
| 29/11/2023 | 6635a Res La Formigue Le Port | 510 000 € | 81 m² | 6 296 € |