425 000 €
T4
74 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
-9%
vs marché
5 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • Bormes-les-Mimosas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
9 768 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
425 000 € | 5 743 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Lot Communal Les Fontetes | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 06/06/2025 | 12 Imp Des Treilles | 500 000 € | 55 m² | 9 091 € |
| 22/05/2025 | 156 Sen Du Gouron | 747 000 € | 63 m² | 11 857 € |
| 13/05/2025 | 2369 Rte Des Lavandieres | 609 330 € | 92 m² | 6 623 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Hameau Des Oliviers | 347 850 € | 54 m² | 6 442 € |
| 21/03/2025 | 45 Imp Des Poivriers | 778 847 € | 90 m² | 8 654 € |
| 17/02/2025 | 152 Che Des Vignerons | 425 000 € | 73 m² | 5 822 € |
| 31/01/2025 | 11 Res Du Hameau De La Bleque | 396 610 € | 56 m² | 7 082 € |
| 07/01/2025 | 256 Che De La Bergerie | 740 000 € | 75 m² | 9 867 € |
| 20/12/2024 | 5094 Rue Des Iris | 545 000 € | 92 m² | 5 924 € |
| 20/12/2024 | 956 Bd Du Mont Des Roses | 1 230 000 € | 70 m² | 17 571 € |
| 17/12/2024 | 18 Imp Des Camelias | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € |
| 06/12/2024 | 6 Che De Carafaton | 459 550 € | 91 m² | 5 050 € |
| 28/11/2024 | 11 All De Neptune | 747 850 € | 80 m² | 9 348 € |
| 26/11/2024 | 323 Imp Des Gazanias | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |