495 000 €
T4
83 m²
BORMES LES MIMOSAS
83230
+2%
vs marché
5 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
BORMES LES MIMOSAS (83230) • sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
10 956 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS ↗ +26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORMES LES MIMOSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
497 000 € | 5 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORMES LES MIMOSAS
|
534 000 € | 5 804 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 200 Bd Du Levant | 466 800 € | 71 m² | 6 575 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Dionees | 166 732 € | 72 m² | 2 316 € |
| 09/04/2025 | 9102 Res L Esquillette Le Port | 530 000 € | 68 m² | 7 794 € |
| 03/02/2025 | 89 Rue Carnot | 349 540 € | 71 m² | 4 923 € |
| 20/01/2025 | 1641 Rte Des Lavandieres | 879 406 € | 95 m² | 9 257 € |
| 12/12/2024 | 101 Rue De L Olivastre | 304 000 € | 63 m² | 4 825 € |
| 02/12/2024 | 537 Che Des Quatre Saisons | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 131 Rue Macaron | 383 650 € | 67 m² | 5 726 € |
| 18/10/2024 | 1 Bd Des Amandiers | 469 000 € | 72 m² | 6 514 € |
| 26/09/2024 | 23 Bd Du Mont Des Roses | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 18/07/2024 | 419 Rte De Martegasse | 256 000 € | 70 m² | 3 657 € |
| 16/07/2024 | 419 Rte De Martegasse | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 01/07/2024 | 200 Bd Du Levant | 424 000 € | 71 m² | 5 972 € |
| 16/05/2024 | 131 Rue Macaron | 402 000 € | 67 m² | 6 000 € |
| 03/05/2024 | 760 Av Lou Mistraou | 313 500 € | 86 m² | 3 645 € |