39 000 €
Bien
131 m²
BORT LES ORGUES
19110
N/A
vs marché
298
€/m²
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Immeuble • 131 m²
BORT LES ORGUES (19110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,34%
17 292 €/an
Rendement net
28,09%
après charges
Cashflow
+741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue De Paris | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 19/12/2024 | 19 Bd Voltaire | 125 000 € | 148 m² | 845 € |
| 12/12/2024 | 440 Av Du Cantal | 143 450 € | 120 m² | 1 195 € |
| 11/10/2024 | 41 Rue Branly | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 04/07/2024 | 143 Bd Voltaire | 57 200 € | 110 m² | 520 € |
| 25/06/2024 | 15 Chem Des Peupliers | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 11/05/2024 | 472 Rte Du Saut De La Saule | 169 200 € | 130 m² | 1 302 € |
| 02/02/2024 | 1931 Rte De Champs | 70 000 € | 143 m² | 490 € |
| 30/01/2024 | 9002 Celut | 308 750 € | 132 m² | 2 339 € |
| 26/01/2024 | 1139 Av Gambetta | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 31/10/2023 | 161 Bd Voltaire | 142 500 € | 105 m² | 1 357 € |
| 01/09/2023 | 850 Av De L Aigle | 161 836 € | 140 m² | 1 156 € |
| 19/07/2023 | 482 Av G Clemenceau | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 04/07/2023 | 170 Chem Des Peupliers | 207 500 € | 147 m² | 1 412 € |
| 29/06/2023 | 698 Av Gambetta | 166 580 € | 110 m² | 1 514 € |