115 200 €
T7
165 m²
BORT LES ORGUES
19110
-36%
vs marché
698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 200 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
BORT LES ORGUES (19110) • Bort-les-Orgues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 431 €
Prix net vendeur
110 769 €
Frais de notaire
+9 423 €
Émoluments
1 538 €
Droits & taxes
6 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 623 €
Capital à emprunter
124 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 125 160 € | 13 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 42 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 55 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,91%
21 780 €/an
Rendement net
12,01%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BORT LES ORGUES
|
115 200 € | 698 € | 165 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue De Paris | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 19/12/2024 | 19 Bd Voltaire | 125 000 € | 148 m² | 845 € |
| 11/10/2024 | 41 Rue Branly | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 02/02/2024 | 1931 Rte De Champs | 70 000 € | 143 m² | 490 € |
| 30/01/2024 | 38 Rue Des Orgues | 209 000 € | 186 m² | 1 124 € |
| 30/01/2024 | 9002 Celut | 308 750 € | 132 m² | 2 339 € |
| 05/09/2023 | 125 Chem Du Champ Long | 161 500 € | 173 m² | 934 € |
| 01/09/2023 | 850 Av De L Aigle | 161 836 € | 140 m² | 1 156 € |
| 04/07/2023 | 170 Chem Des Peupliers | 207 500 € | 147 m² | 1 412 € |
| 08/06/2023 | 416 Bd Jean Jaures | 154 375 € | 160 m² | 965 € |