84 000 €
T6
108 m²
BORT LES ORGUES
19110
-28%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
BORT LES ORGUES (19110) • Bort-les-Orgues
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 617 €
Prix net vendeur
80 383 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 339 €
Capital à emprunter
91 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
14 256 €/an
Rendement net
10,72%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BORT LES ORGUES
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84 000 € | 778 € | 108 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 202 Rue Marcel Pagnol | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 04/02/2025 | 101 Rue De La Dienne | 73 000 € | 101 m² | 723 € |
| 12/12/2024 | 440 Av Du Cantal | 143 450 € | 120 m² | 1 195 € |
| 01/10/2024 | 880 Bd Jean Jaures | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 20/09/2024 | 749 Av De La Gare | 80 800 € | 89 m² | 908 € |
| 04/07/2024 | 143 Bd Voltaire | 57 200 € | 110 m² | 520 € |
| 25/06/2024 | 15 Chem Des Peupliers | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Jean Giono | 66 000 € | 98 m² | 673 € |
| 26/01/2024 | 1139 Av Gambetta | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 23/11/2023 | 274 Rue Des Nadauds | 46 000 € | 98 m² | 469 € |
| 31/10/2023 | 161 Bd Voltaire | 142 500 € | 105 m² | 1 357 € |
| 19/07/2023 | 482 Av G Clemenceau | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 29/06/2023 | 698 Av Gambetta | 166 580 € | 110 m² | 1 514 € |
| 28/06/2023 | 15 Sq Marceau | 32 000 € | 105 m² | 305 € |