148 000 €

T21 473 m²

BORT LES ORGUES 19110

-71% vs marché

313 €/m²

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148 000 €

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Maison • 21 pièces • 473 m²

BORT LES ORGUES (19110)

Terrain 200 m²

DPE D

GES B

Situé dans un emplacement privilégié au centre de Bort-les-Orgues, ce grand bâtiment offre actuellement 6 chambres. Avec une surface habitable de 473 m² comprenant des chambres, de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 692 €

Prix net vendeur 142 308 €

Frais de notaire +11 587 €

Émoluments 1 841 €

Droits & taxes 8 396 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 587 €

Capital à emprunter 159 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 908 €/mois	5 782 €/mois	160 272 €	16 644 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	168 000 €	24 372 €	3,20%
15 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	182 340 €	38 712 €	3,30%
20 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	198 240 €	54 612 €	3,40%
25 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	214 500 €	70 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

42,19%

62 436 €/an

Rendement net

26,97%

après charges

Cashflow

+2 665 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 203 €/an

Charges copro. NR 2 838 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 371 €/an

GLI (2,5%) 1 561 €/an

Vacance locative 5 201 €/an

Total charges 19 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).