41 000 €
T6
96 m²
BORT LES ORGUES
19110
-61%
vs marché
427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
BORT LES ORGUES (19110) • Bort-les-Orgues
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,91%
12 672 €/an
Rendement net
19,49%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 80 Rue Franklin | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 15/04/2025 | 202 Rue Marcel Pagnol | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 20/03/2025 | 224 Rue Des Nadauds | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |
| 04/02/2025 | 101 Rue De La Dienne | 73 000 € | 101 m² | 723 € |
| 05/12/2024 | 28 Rue De Piechecros | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 05/11/2024 | 154 Bd Joffre | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 01/10/2024 | 880 Bd Jean Jaures | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 20/09/2024 | 749 Av De La Gare | 80 800 € | 89 m² | 908 € |
| 04/07/2024 | 143 Bd Voltaire | 57 200 € | 110 m² | 520 € |
| 04/07/2024 | 160 Av Du Cantal | 36 000 € | 84 m² | 429 € |
| 25/06/2024 | 15 Chem Des Peupliers | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 18/03/2024 | 289 Rue Jean Cocteau | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Jean Giono | 66 000 € | 98 m² | 673 € |
| 06/02/2024 | 225 Rue Du Lycee | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 26/01/2024 | 1139 Av Gambetta | 60 000 € | 110 m² | 545 € |