149 800 €
Bien
170 m²
BORT LES ORGUES
19110
N/A
vs marché
881
€/m²
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Immeuble • 170 m²
BORT LES ORGUES (19110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,98%
22 440 €/an
Rendement net
9,52%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue De Paris | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 19/12/2024 | 19 Bd Voltaire | 125 000 € | 148 m² | 845 € |
| 11/10/2024 | 41 Rue Branly | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 02/02/2024 | 1931 Rte De Champs | 70 000 € | 143 m² | 490 € |
| 30/01/2024 | 38 Rue Des Orgues | 209 000 € | 186 m² | 1 124 € |
| 05/09/2023 | 125 Chem Du Champ Long | 161 500 € | 173 m² | 934 € |
| 01/09/2023 | 850 Av De L Aigle | 161 836 € | 140 m² | 1 156 € |
| 04/07/2023 | 170 Chem Des Peupliers | 207 500 € | 147 m² | 1 412 € |
| 08/06/2023 | 416 Bd Jean Jaures | 154 375 € | 160 m² | 965 € |