352 000 €
T6
130 m²
BOSC GUERARD ST ADRIEN
76710
+10%
vs marché
2 708
€/m²
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Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BOSC GUERARD ST ADRIEN (76710)
Terrain
1 526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 160 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 8 Rue De La Forge | 253 500 € | 150 m² | 1 690 € |
| 27/06/2024 | 7 Clos Guillaume De La Mothe | 458 000 € | 142 m² | 3 225 € |
| 10/06/2024 | 1275 Rte D'isneauville | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 30/05/2024 | 24 Clos De La Foret Verte | 402 750 € | 146 m² | 2 759 € |
| 17/05/2024 | 1251 Rte D'isneauville | 263 500 € | 113 m² | 2 332 € |
| 09/01/2024 | 5 All Des Charmilles | 286 400 € | 153 m² | 1 872 € |
| 29/12/2023 | 937 Rte D'isneauville | 294 000 € | 125 m² | 2 352 € |
| 23/08/2023 | 1345 Rue Au Sel | 442 350 € | 117 m² | 3 781 € |
| 24/03/2023 | 8 Rue Du Petit Bosc Guerard | 85 000 € | 105 m² | 810 € |