171 871 €
T3
48 m²
BOSC LE HARD
76850
+151%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 871 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BOSC LE HARD (76850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 871 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 184 €
Prix net vendeur
163 687 €
Frais de notaire
+13 053 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 924 €
Capital à emprunter
184 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 336 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOSC LE HARD ↘ -3.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOSC LE HARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1210 Rue Du Bel Event | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 26/09/2023 | 56 Pl Du Marche | 94 000 € | 53 m² | 1 774 € |
| 21/09/2023 | 1709 Rue Villaine | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 15/09/2023 | 479 Rue Jeanne La Lorraine | 31 000 € | 55 m² | 564 € |
| 22/03/2023 | 259 Rue Villaine | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |