174 478 €
T4
82 m²
BOSC LE HARD
76850
+8%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 478 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOSC LE HARD (76850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 308 €
Prix net vendeur
166 170 €
Frais de notaire
+13 223 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 701 €
Capital à emprunter
187 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 824 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSC LE HARD ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSC LE HARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 324 Rue De La Gare | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/01/2025 | 182 Rue Des Acacias | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 29/11/2024 | 217 Rue Jeanne La Lorraine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/11/2024 | 71 Che Des Plaines | 94 033 € | 70 m² | 1 343 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue De Boniface | 236 000 € | 102 m² | 2 314 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Fleurs | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 12/07/2024 | 100 Rue De Boniface | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 22/02/2024 | 1034 Rue Du Bel Event | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/02/2024 | 1034 Rue Du Bel Event | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/01/2024 | 114 Rue Villaine | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 13/10/2023 | 145 Che Des Forrieres | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 19/09/2023 | 340 Rue St Jean | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 06/09/2023 | 1545 Rue Villaine | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/07/2023 | 6 Res Domaine Des Mesanges | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 11/05/2023 | 2 La Rue Villaine Sud | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |