239 000 €
T4
112 m²
BOSC LE HARD
76850
+8%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BOSC LE HARD (76850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
14 784 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSC LE HARD ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSC LE HARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 182 Rue Des Acacias | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 06/01/2025 | 10 Res Le Clos Des Champs | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 29/11/2024 | 217 Rue Jeanne La Lorraine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue De Boniface | 236 000 € | 102 m² | 2 314 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Bras D Or | 318 000 € | 110 m² | 2 891 € |
| 12/09/2024 | 38 Res Le Clos Des Charmilles | 23 000 € | 105 m² | 219 € |
| 23/07/2024 | 27 Res Le Clos Des Charmilles | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 12/07/2024 | 100 Rue De Boniface | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/06/2024 | 753 Rue De La Chapelle | 194 150 € | 134 m² | 1 449 € |
| 14/06/2024 | 279 Rue Villaine | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/04/2024 | 190 Pl Du Marche | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 12/07/2023 | 6 Res Domaine Des Mesanges | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 07/07/2023 | 22 Pl St Jean | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |