256 500 €
T5
121 m²
BOSC LE HARD
76850
+31%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 500 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
BOSC LE HARD (76850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 045 €
Prix net vendeur
245 455 €
Frais de notaire
+18 661 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 161 €
Capital à emprunter
275 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 636 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
15 972 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSC LE HARD ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSC LE HARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 514 Rue D Augeville | 185 850 € | 137 m² | 1 357 € |
| 23/01/2025 | 182 Rue Des Acacias | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 06/01/2025 | 10 Res Le Clos Des Champs | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue De Boniface | 236 000 € | 102 m² | 2 314 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Bras D Or | 318 000 € | 110 m² | 2 891 € |
| 12/09/2024 | 38 Res Le Clos Des Charmilles | 23 000 € | 105 m² | 219 € |
| 23/07/2024 | 27 Res Le Clos Des Charmilles | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 12/07/2024 | 100 Rue De Boniface | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/06/2024 | 753 Rue De La Chapelle | 194 150 € | 134 m² | 1 449 € |
| 14/06/2024 | 279 Rue Villaine | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/04/2024 | 190 Pl Du Marche | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 07/07/2023 | 22 Pl St Jean | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |