189 000 €
T5
92 m²
BOSCHERVILLE
27520
-2%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
BOSCHERVILLE (27520)
Terrain
900 m²
DPE
F
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 144 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSCHERVILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSCHERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 52 Av Du Roumois | 86 510 € | 83 m² | 1 042 € |
| 06/06/2025 | 485 Rue Du Neubourg | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 23/05/2025 | 790 Rue De Brotonne - Thuit Hebert | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 16/04/2025 | 22 Av Du Roumois | 161 600 € | 88 m² | 1 836 € |
| 03/04/2025 | 218 Rue De Montfort | 232 850 € | 97 m² | 2 401 € |
| 03/04/2025 | 59 Av Du Roumois | 177 675 € | 83 m² | 2 141 € |
| 20/03/2025 | 8 All De Beaumont-infreville | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/02/2025 | 177 Rue Du Sapin | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 26/02/2025 | 7 All De Roumare | 183 850 € | 88 m² | 2 089 € |
| 17/01/2025 | 40 Av Du Roumois | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue De Brionne | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 03/12/2024 | 16 All Des Coquelicots | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 29/11/2024 | 11 All Du Tulipier | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 29/10/2024 | 24 Av Du Roumois | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 26/09/2024 | 609 Rue De Thuit Hebert | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |