228 000 €
T5
76 m²
BOSCHERVILLE
27520
+43%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
BOSCHERVILLE (27520)
Terrain
1 817 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 032 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSCHERVILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSCHERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 52 Av Du Roumois | 86 510 € | 83 m² | 1 042 € |
| 06/06/2025 | 485 Rue Du Neubourg | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 23/05/2025 | 790 Rue De Brotonne - Thuit Hebert | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 21/05/2025 | 849 Rue De La Poterie | 211 250 € | 59 m² | 3 581 € |
| 16/04/2025 | 22 Av Du Roumois | 161 600 € | 88 m² | 1 836 € |
| 03/04/2025 | 59 Av Du Roumois | 177 675 € | 83 m² | 2 141 € |
| 28/02/2025 | 177 Rue Du Sapin | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 26/02/2025 | 7 All De Roumare | 183 850 € | 88 m² | 2 089 € |
| 17/01/2025 | 40 Av Du Roumois | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 03/12/2024 | 16 All Des Coquelicots | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 29/11/2024 | 11 All Du Tulipier | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |
| 29/10/2024 | 24 Av Du Roumois | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 26/09/2024 | 609 Rue De Thuit Hebert | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 23/08/2024 | 8 All Des Jonquilles | 194 070 € | 88 m² | 2 205 € |
| 02/08/2024 | 60 Rue De Montfort | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |