337 490 €
T7
170 m²
BOSCHERVILLE
27520
-2%
vs marché
1 985
€/m²
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Créer un compte gratuit337 490 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
BOSCHERVILLE (27520)
Terrain
1 963 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 980 €
Prix net vendeur
324 510 €
Frais de notaire
+24 084 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 574 €
Capital à emprunter
361 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 363 048 € | 37 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 413 100 € | 87 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 449 040 € | 123 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
22 440 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 122 Rue Du Perrey - Bosc Benard Co | 312 480 € | 143 m² | 2 185 € |
| 21/01/2025 | 171 Rue De Brionne | 259 000 € | 163 m² | 1 589 € |
| 08/06/2024 | 2671 Rue Du Neubourg | 109 433 € | 138 m² | 793 € |
| 21/05/2024 | 382 Rue De La Queue Bourguignon | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 08/01/2024 | 499 Rue De La Poterie | 520 500 € | 136 m² | 3 827 € |
| 05/01/2024 | 1 All Des Acacias | 300 000 € | 179 m² | 1 676 € |
| 31/05/2023 | 1 All Des Acacias | 60 120 € | 179 m² | 336 € |