299 800 €
T5
150 m²
BOSDARROS
64290
-17%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 800 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BOSDARROS (64290)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 910 €
Prix net vendeur
286 890 €
Frais de notaire
+21 503 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 303 €
Capital à emprunter
321 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
19 800 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOSDARROS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LASSEUBE
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275 000 € | 1 786 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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T5 GAN
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275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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275 000 € | 1 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T7 LASSEUBE
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260 000 € | 1 461 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBERTIN
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260 000 € | 1 461 € | 178 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1041 Rte Du Village | 352 000 € | 153 m² | 2 301 € |
| 28/11/2024 | 5328 Lot De La Fontaine | 271 000 € | 163 m² | 1 663 € |
| 05/11/2024 | 459 Rte Du Village | 399 400 € | 134 m² | 2 981 € |
| 06/09/2024 | 959 Rte Du Village | 373 300 € | 134 m² | 2 786 € |
| 13/05/2024 | 5265 Che Pehourticq | 267 000 € | 137 m² | 1 949 € |
| 05/07/2023 | 1041 Rte Du Village | 350 000 € | 153 m² | 2 288 € |
| 28/06/2023 | 6255 Rte Des Pindats | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |