219 000 €
T8
148 m²
BOSNORMAND
27670
-35%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
BOSNORMAND (27670)
Terrain
2 800 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
19 536 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BOSNORMAND
|
219 000 € | 1 480 € | 148 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 554 Che Du Bas Boscherville | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Rene Grouvel | 207 650 € | 125 m² | 1 661 € |
| 04/04/2025 | 255 Rue De Marouse | 260 500 € | 123 m² | 2 118 € |
| 20/03/2025 | 501 Rue De La Capelle | 217 000 € | 123 m² | 1 764 € |
| 04/03/2025 | 17a Av De L Europe | 297 500 € | 166 m² | 1 792 € |
| 13/02/2025 | 96 Imp Jean Questel | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 31/10/2024 | 654 Che Du Quesnay - Bosc Roger | 234 550 € | 120 m² | 1 955 € |
| 25/09/2024 | 165 Rue Du Diguet | 258 000 € | 146 m² | 1 767 € |
| 19/08/2024 | 719 Che Du Bas Boscherville | 135 000 € | 139 m² | 971 € |
| 15/07/2024 | 570 Rue De Marouse | 198 000 € | 129 m² | 1 535 € |
| 19/06/2024 | 1178 Gr Grande Rue | 368 700 € | 170 m² | 2 169 € |
| 04/06/2024 | 64 Che Saint Nicolas | 239 300 € | 120 m² | 1 994 € |
| 31/05/2024 | 1051 Rue De Marouse | 299 400 € | 120 m² | 2 495 € |
| 14/02/2024 | 175 Che De La Bouille | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 21/12/2023 | 5114 Rue Rene Grouvel | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |