219 900 €
T4
97 m²
BOSNORMAND
27670
-6%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BOSNORMAND (27670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
12 804 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSNORMAND ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSNORMAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 453 Rue Du Dix Huit Juin 1940 | 229 550 € | 87 m² | 2 639 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Linieres | 227 000 € | 103 m² | 2 204 € |
| 29/04/2025 | 62 Rue De Marouse | 227 500 € | 102 m² | 2 230 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue Des Hetres | 209 900 € | 84 m² | 2 499 € |
| 20/03/2025 | 119 Rue Des Agapanthes | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 12/03/2025 | 439 Rue De La Haute Epine | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 12/03/2025 | 141 Res La Gaubaudiere | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Des Hetres | 272 650 € | 107 m² | 2 548 € |
| 21/01/2025 | 5 Imp Des Bouttieres | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 20/01/2025 | 1016 Che Du Vivier | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Du Fief | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 28/12/2024 | 315 Rue De Marouse | 251 000 € | 116 m² | 2 164 € |
| 29/11/2024 | 84 Rue Des Campanules | 275 805 € | 106 m² | 2 602 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De La Jonchee | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 19/11/2024 | 1102 Gr Grande Rue | 55 000 € | 80 m² | 688 € |