85 000 €
T2
58 m²
BOSSAY SUR CLAISE
37290
+27%
vs marché
1 466
€/m²
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Maison • 2 pièces • 58 m²
BOSSAY SUR CLAISE (37290) • Bossay-sur-Claise
Terrain
58 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 656 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BOSSAY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 4 Rue Du Champ Perray | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 28/06/2024 | 6 La Chainaye | 353 905 € | 58 m² | 6 102 € |
| 10/06/2024 | 2 Les Petites Goupilleres | 295 480 € | 67 m² | 4 410 € |
| 01/03/2024 | 1 La Gateauderie | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 28/12/2023 | 11 Richelieu | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue Du Val De Claise | 11 000 € | 66 m² | 167 € |
| 10/08/2023 | 5 Richelieu | 66 990 € | 48 m² | 1 396 € |
| 10/08/2023 | 3 Richelieu | 66 990 € | 67 m² | 1 000 € |