42 000 €
T3
47 m²
BOSSAY SUR CLAISE
37290
-31%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
BOSSAY SUR CLAISE (37290) • Bossay-sur-Claise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,77%
6 204 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOSSAY SUR CLAISE ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOSSAY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOSSAY SUR CLAISE
|
42 000 € | 894 € | 47 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 4 Rue Du Champ Perray | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 28/06/2024 | 6 La Chainaye | 353 905 € | 58 m² | 6 102 € |
| 10/06/2024 | 2 Les Petites Goupilleres | 295 480 € | 67 m² | 4 410 € |
| 01/03/2024 | 1 La Gateauderie | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 28/12/2023 | 11 Richelieu | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue Du Val De Claise | 11 000 € | 66 m² | 167 € |
| 28/09/2023 | 457 La Mailletterie | 184 000 € | 30 m² | 6 133 € |
| 10/08/2023 | 5 Richelieu | 66 990 € | 48 m² | 1 396 € |
| 10/08/2023 | 3 Richelieu | 66 990 € | 67 m² | 1 000 € |
| 12/05/2023 | 201 La Buttiere | 15 000 € | 36 m² | 417 € |