97 000 €
T4
74 m²
BOSSAY SUR CLAISE
37290
+8%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BOSSAY SUR CLAISE (37290) • Bossay-sur-Claise
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
9 768 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSSAY SUR CLAISE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSSAY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 4 Rue Du Champ Perray | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 28/06/2024 | 6 La Chainaye | 353 905 € | 58 m² | 6 102 € |
| 10/06/2024 | 2 Les Petites Goupilleres | 295 480 € | 67 m² | 4 410 € |
| 10/06/2024 | 2 Les Petites Goupilleres | 295 480 € | 80 m² | 3 694 € |
| 03/04/2024 | 1 Chateau De Bossay | 72 000 € | 81 m² | 889 € |
| 07/03/2024 | 44 Rue Du Val De Claise | 67 000 € | 86 m² | 779 € |
| 01/03/2024 | 1 La Gateauderie | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 10/01/2024 | 5 La Foreterie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 28/12/2023 | 11 Richelieu | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 19/12/2023 | 30 Rue Du Val De Claise | 11 000 € | 66 m² | 167 € |
| 10/08/2023 | 3 Richelieu | 66 990 € | 67 m² | 1 000 € |