135 000 €
T4
91 m²
BOSSAY SUR CLAISE
37290
+22%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOSSAY SUR CLAISE (37290) • Bossay-sur-Claise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
12 012 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSSAY SUR CLAISE ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSSAY SUR CLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 990 € | 1 408 € | 93 m² | 4 | Voir |
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130 990 € | 1 408 € | 93 m² | 4 | Voir |
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130 120 € | 1 399 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 11 Les Sablieres | 151 000 € | 103 m² | 1 466 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De Chantereine | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 20/08/2024 | 5 Singe | 100 500 € | 105 m² | 957 € |
| 30/07/2024 | 2 Villejesus | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 20/06/2024 | 12 La Couture | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 10/06/2024 | 2 Les Petites Goupilleres | 295 480 € | 80 m² | 3 694 € |
| 03/04/2024 | 1 Chateau De Bossay | 72 000 € | 81 m² | 889 € |
| 07/03/2024 | 44 Rue Du Val De Claise | 67 000 € | 86 m² | 779 € |
| 10/01/2024 | 5 La Foreterie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 20/10/2023 | 37 Rue De Chantereine | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 13/10/2023 | 4 Le Petit Vaucoulon | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 22/09/2023 | 171 Les Viollieres | 761 200 € | 103 m² | 7 390 € |