1 185 000 €
T5
140 m²
BOSSEY
74160
+23%
vs marché
8 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 185 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BOSSEY (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 029 €
Prix net vendeur
1 133 971 €
Frais de notaire
+79 603 €
Émoluments
11 349 €
Droits & taxes
66 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 603 €
Capital à emprunter
1 264 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 116 €/mois | 45 806 €/mois | 1 269 744 € | 131 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 095 €/mois | 33 621 €/mois | 1 331 400 € | 193 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 025 €/mois | 24 318 €/mois | 1 444 500 € | 306 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 542 €/mois | 19 824 €/mois | 1 570 080 € | 431 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 667 €/mois | 17 173 €/mois | 1 700 100 € | 561 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
18 480 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSSEY ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOSSEY
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T7 ST JULIEN EN GENEVOIS
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1 195 000 € | 6 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 195 000 € | 6 948 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 195 000 € | 6 948 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 195 000 € | 6 948 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 COLLONGES SOUS SALEVE
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1 195 000 € | 6 948 € | 172 m² | 6 | Voir |
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1 198 000 € | 7 047 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 BOSSEY
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1 120 000 € | 7 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
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1 060 000 € | 7 518 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
1 050 000 € | 6 731 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JULIEN EN GENEVOIS
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1 050 000 € | 6 731 € | 156 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 271 Rte Des Terrasses | 855 000 € | 132 m² | 6 477 € |
| 06/05/2025 | 255 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 126 m² | 7 937 € |
| 06/05/2025 | 257 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 18/02/2025 | 84 Imp Des Cacaloups | 1 143 080 € | 168 m² | 6 804 € |
| 21/10/2024 | 114 Rue Des Saphirs | 630 410 € | 114 m² | 5 530 € |
| 30/08/2024 | 58 Rue Des Tournettes | 503 950 € | 151 m² | 3 337 € |
| 27/06/2024 | 358 Rte De Bellevue | 895 000 € | 114 m² | 7 851 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Des Tournettes | 712 500 € | 154 m² | 4 627 € |
| 03/01/2024 | 504 Rte De Bellevue | 667 500 € | 116 m² | 5 754 € |
| 09/10/2023 | 63 Rte De Collonges | 609 950 € | 121 m² | 5 041 € |
| 09/08/2023 | 375 Che Crets Mendolaz | 612 500 € | 159 m² | 3 852 € |
| 05/07/2023 | 11 Imp De L Epinglier | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |