1 550 000 €

T5 204 m²

BOSSEY 74160

+11% vs marché

7 598 €/m²

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1 550 000 €

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Agences 5

#a7h93 1 550 000 € #aLy2o 1 490 000 € #aH4nN 1 550 000 € #aLIcz 1 550 000 € #aOpWn 1 550 000 €

Maison • 5 pièces • 204 m²

BOSSEY (74160)

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 112 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Superbe maison contemporaine avec vue panoramique sur le bassin genevois. Située à Bossey, au cœur d'un quartier résidentiel prisé et calme, cette élégante demeure de 204 m² habita...

239 Chemin crêts mendolaz 74160 Bossey

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -59 615 €

Prix net vendeur 1 490 385 €

Frais de notaire +104 048 €

Émoluments 14 766 €

Droits & taxes 87 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 654 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 654 048 €

Capital à emprunter 1 654 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 771 €/mois	59 912 €/mois	1 660 764 €	172 121 €	3,15%
10 ans	14 512 €/mois	43 976 €/mois	1 741 440 €	252 797 €	3,20%
15 ans	10 496 €/mois	31 806 €/mois	1 889 280 €	400 637 €	3,30%
20 ans	8 557 €/mois	25 930 €/mois	2 053 680 €	565 037 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 413 €/mois	22 464 €/mois	2 223 900 €	735 257 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,74%

26 928 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-8 166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, BOSSEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOSSEY ↗ +35.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOSSEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLOBf Actuel	1 550 000 €	-
#a7h93	1 550 000 €	-
#aLy2o	1 490 000 €	-3,9%
#aH4nN	1 550 000 €	-
#aLIcz	1 550 000 €	-
#aOpWn	1 550 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	296 Che Des Vignes	1 172 500 €	226 m²	5 188 €
18/02/2025	84 Imp Des Cacaloups	1 143 080 €	168 m²	6 804 €
23/12/2024	172 Imp Des Cacaloups	2 143 750 €	231 m²	9 280 €
12/07/2024	369 Rte De Collonges	1 056 000 €	189 m²	5 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).