157 850 €
T4
148 m²
BOSSEY
74160
-85%
vs marché
1 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 850 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
BOSSEY (74160)
Terrain
360 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 797 €
Prix net vendeur
151 053 €
Frais de notaire
+12 186 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 036 €
Capital à emprunter
170 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
19 536 €/an
Rendement net
7,85%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSSEY ↗ +61.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOSSEY
|
157 850 € | 1 067 € | 148 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 271 Rte Des Terrasses | 855 000 € | 132 m² | 6 477 € |
| 06/05/2025 | 255 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 126 m² | 7 937 € |
| 06/05/2025 | 257 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 18/02/2025 | 84 Imp Des Cacaloups | 1 143 080 € | 168 m² | 6 804 € |
| 30/08/2024 | 58 Rue Des Tournettes | 503 950 € | 151 m² | 3 337 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Des Tournettes | 712 500 € | 154 m² | 4 627 € |
| 09/10/2023 | 63 Rte De Collonges | 609 950 € | 121 m² | 5 041 € |
| 09/08/2023 | 375 Che Crets Mendolaz | 612 500 € | 159 m² | 3 852 € |
| 05/07/2023 | 11 Imp De L Epinglier | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |