415 000 €
T3
83 m²
BOSSEY
74160
-6%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
BOSSEY (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 956 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOSSEY
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
416 000 € | 5 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
416 000 € | 5 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
424 000 € | 4 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
424 000 € | 4 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
424 000 € | 4 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
429 000 € | 4 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
429 000 € | 4 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
399 000 € | 5 182 € | 77 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 19 All Du Golf | 327 684 € | 76 m² | 4 312 € |
| 09/09/2024 | 21 All Du Golf | 413 700 € | 82 m² | 5 045 € |
| 22/02/2024 | 21 Che Des Bornants | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 30/11/2023 | 21 All Du Golf | 439 170 € | 78 m² | 5 630 € |
| 18/04/2023 | 3 All Du Golf | 437 490 € | 86 m² | 5 087 € |